【物业管理】如何定位和管理物业防空设施？

已被浏览次

更新日期：2020-06-28 05:46:00

来源：北京奕明律师事务所

案例

德园小区的业主们近日发现，一些工人开始对小区地下人防设施进行装修，询问后大家才得知，原来是开发商想将人防设施改造成地下旅馆。担心建旅馆会给人防设施和小区带来安全隐患，前天，数位业主代表与民防局进行对话，希望阻止工程进展。试问，人防设施的产权属于谁？开发商是否有权将其改造成旅馆？人防设施闲时该如何管理？管理收益如何界定？

解析

商品房人防设施属于未计入公共分摊面积的公共部分，但其建造费都是摊入房屋价格的，所以其所有权应归全体业主，行使管理权的政府部门并不具有所有权，开发商、物业服务公司同样也不具有所有权，因此不能将人防设施改造成旅馆进行经营。

人防设施平时作用中（相对于战时作用而言），包括可用于交通、储存、生产、商业、医疗等领域。按照《物业服务条例》第五十五条的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”人防设施作为物业公共部分，其改造和使用必须征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

同时，用人防设施从事生产经营活动的，还必须严格遵守安全生产法律、法规，履行安全使用义务。一般情况下，应当办理《人民防空工程使用证》，签订《人防工程安全使用协议》、《人防工程消防安全责任书》，接受人防工程投资者、管理者、人民防空主管部门以及消防、安监等专职管理部门的监督、检查和指导。

上一篇：【物业管理】什么是专项维修资金？应该如何管理？

下一篇：【人力资源案例】违纪处罚应当合法还是合理？

【物业管理】如何定位和管理物业防空设施？

联系方式：

网站导航：