1．公共分摊面积：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室（不包括人防工程部分）、值班警卫室以及其他功能上为整套建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2．未计人公共分摊面积的公共部分：天台、飘台、泳池、架空层、外立墙面等；

3．公共土地、草坪、花园等。