婚前买房。婚前一方或一方父母出资购房，付清全款，房屋登记在出资方名下，无论婚前还是婚后，都属于出资一方财产；付清全款，房屋登记在对方的名下，一般情况视为以结婚为目的的赠与，按双方约定判断房屋所属；婚前一方支付房屋首付款，房屋登记在出资一方名下，婚后由夫妻共同还贷的，属于出资一方的个人财产，婚后共同还贷部分视为夫妻共同财产分割；婚前一方支付房屋首付款，房屋登记在未出资一方名下，婚后由夫妻共同财产还贷的，视为夫妻双方共同财产；一方出资，房屋登记在双方的名下，视为夫妻共同财产，贷款也视为双方共同债务

婚前双方或双方父母出资购房，房子登记在双方名下，属于共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不是对双方的赠与；房子登记在一方名下，各方父母的出资应当认定为对各自子女的赠与，离婚时按各自出资比例确认份额，有约定份额的除外。

婚后买房。婚后一方以婚前个人财产出资购房，登记在自己名下，

视为婚前个人财产的转化，属于一方所有；登记在夫妻双方名下，视为一方对另一方的赠与，属于共同财产。婚后一方父母全款出资购房，登记在出资方一方名下，属于一方个人财产；房屋登记在双方或未出资方名下，属于夫妻共同财产，父母出资一般会认定为对双方的赠与有约定的除外；登记在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产。

婚后双方或双方父母出资购房，房屋登记在夫妻双方及双方父母名下，属于家庭共有财产，不宜作为夫妻共同财产进行分割；房子登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资是对双方的赠与，有约定的除外；房子登记在一方名下，属于夫妻共同财产，各方父母的出资应当认定为对各自子女的赠与，离婚时按各自出资比例确认份额，有约定份额的除外。