1、告知义务：通知规划设计变更、说明实际交房与样板房是否一致、告知房地产是否已设置抵押等；

2、将符合交付使用条件的商品房按期交付给李某；

3、向李某出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据，并向小李提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

4、通知李某办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 

4、参加业主大会会议，行使投票权； 

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 

6、监督业主委员会的工作； 

7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

1、遵守管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则；

2、遵守物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

5、按时交纳物业服务费；

6、法律、法规规定的其他义务。