商业特许经营主体在商战中风险无处不在，如何做到未雨绸缪，能够把特许经营违约赔偿约束到可控、可预测范围内，在整个特许经营活动中显得尤为重要。下面针对被特许人提出赔偿损失中的租金损失如何控制，即特许人与被特许人共同备存被特许人的《房屋租赁合同》制度与控制赔偿风险的重要性进行分析

特许经营合同部分现状：关于合同经营地点、被特许人经营时的房屋租金与租赁合同及赔偿往往约定的不具体，很多合同中在签订时仅仅是笼统的签订被特许人的经营区域。并且现有的《商业特许经营管理条例》和《商业特许经营信息披露管理办法》中并没有对被特许人的《房屋租赁合同》进行备案或备存等进行规定，但这不影响双方约定这项备存管理的制度。例如双方可以约定：“双方签订合同后，交付货物时，被特许人应当向被特许人提交的与出租人签订的房屋租赁合同，以便特许人管理使用”。然而，对于被特许人这样仅仅约定并备存是不够的，还要注意的是：1、在约定《特许经营合同》时应把将来赔偿损失包括房租损失；2、约定经营地点以《房屋租赁合同》为准；3、在交给特许人《房屋租赁合同》时应一式两份，并特许人及被特许人在上面盖章予以确认后双方各备存一份。这样才尽可能保证将来这份证据的效力及赔偿数额。

特许人与被特许人《房屋租赁合同》备存约定对双方是有利的：1、能够更加明确被特许人的经营地点，更好的对被特许人进行监管。2、能够更好的控制双方提出房屋租金损失，为特许人在赔偿实际损失的时候赔偿数额更加清晰、透明。