数年前，石某向王某借款80万元，因双方相识数年且存在朋友关系，彼此较为信任，故没有签订借款合同，王某亦没有要求任何担保。2018年5月，石某因拖欠他人借款被诉至法院。石某名下唯一财产，是位于北京某地的房屋，已经被法院查封。王某得知此事后，与石某商议签订一份借款合同，合同载明石某欠王某八十万元，并有双方签字及身份证号码和手印。石某名下的房产，在购买时通过银行办理购房贷款已经办理抵押登记给当地银行，担保银行的350万元债权；另外办理了抵押登记，担保案外人的300万债权。当事人咨询目的就是想要了解，法院拍卖石某房屋时，其是否可以从拍卖所得中分得部分款项。

首先，审查时效问题，双方借款时未签订借款合同，未约定还款期限，双方于2018年补签的借款合同只写明了借款事实，仍未约定还款时间，后续也没有达成补充协议对还款时间进行约定。按照《合同法》的规定，当事人对借款期限没有约定或约定不明确的，借款人可以随时返还，出借人可以催告借款人在合理期限内返还。当事人借款时间虽然不明确，但是就现有的借款合同来看，本案的债权仍在诉讼时效期内。其次，审查债权性质，双方签订的借款合同中没有约定抵押或担保，本案债权属于普通债权。普通债权是相对于优先债权概念，是无法优先受偿的债权。本案中债务人石某唯一的财产，即登记在其名下的房屋所有权，已经分别登记抵押给银行和案外人，抵押共650万债权。因此，债务人石某的房产如果被法院拍卖，应该优先偿还已经办理抵押登记的650万元债务。第三，审查履行可能性，债务人石某房屋经案外人申请，已经被法院查封。经查已知，案外人诉讼请求的债权数额是230万元，本案王某债权为80万元，案外人的债权没有办理抵押或担保。经对周边房屋比价，推断债务人名下房产价值大约800余万元。此种情况下，本案王某是否能实现其债权，能实现数额有多少呢？

前面已经分析过，债务人的房产拍卖数额应该优先偿还已经办理抵押登记的债务，在实务操作中，法院拍卖房产还需要收取相应数额的执行费用，拍卖公司的评估费和拍卖费等费用。在扣除上述费用后所得款项，优先偿还已经办理抵押登记的债权，剩余的，由一般债权人按照各自的债权比例进行分配。综上，本案债权人的债权在理论上是可以得到部分偿还的。

理论上已经得出结论，并不代表现实中能全部实现。当事人如果向法院起诉，请求法院确认债权；然后以法院判决书确认的债权数额向执行法院申请分配，结果将如何呢？假设房产拍卖所得为800万元，扣除拍卖费、执行费等费用之后大约能剩余770万元左右。以上款项优先偿还债务人已经办理抵押登记的债权650万元以后，还能剩余大概120万元，案外人与本案当事人按照债权比例分配，大约可得30万元左右。这个分析过程的假设基础，是债务人除已知的650万元抵押债务、案外人230万元和王某的80万元债务以外，没有其他任何债务。当事人想要实现上述目标，其需要聘请律师进行代理、需要向法院提起诉讼、有可能还需要向执行法院提出申请，以上活动的费用都是需要提前支付的。从收入与支出比来看，显然支出与能获得的回报有可能是不平衡的。