公建会所改变功能被拍卖,业主不知情状告开发商

时间:2015年06月30日信息来源:本站原创 点击: 【字体:

       北京市朝阳区某房地产开发有限公司开发位于北京市朝阳区裕民路的一品小区楼盘。楼盘设计一楼部分用途为业主公建会所并在销售宣传资料中称“一品精心打造的专属多功能会所”、“奢华西派会所,全面满足业主需要”等广告语,在与业主签订的《商品房预售合同》及合同附件中也约定该标的房屋为“C区配套用房”;“会所作为其他设施”;“出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质”;“买受人可优惠办理会所会籍、出卖人不得影响会所使用及会所设有的项目”等。
       2010年,该小区建成,业主纷纷入住,该会所房屋也如约提供给业主使用。直到2015年5月,该小区业主发现标的房屋产权已经被北京市海淀区人民法院作为他案被执行人李某的财产予以查封,并委托拍卖公司进行拍卖,评估报告中载明标的房屋规划用途为配套公建,并记载了该房屋已经租赁给北京某公司作为办公及配套用房使用的事实。业主们这才如梦初醒,得知被侵权的事实。     
业主知情后,经与开发商交涉未果,只得委托北京市奕明律师事务所作为代理人依法维权,同时依法向北京市朝阳区人民法院提起合同违约之诉,请求法院判令开发商继续履行合同,为业主提供会所服务。目前,北京市朝阳区法院已经正式受理本案。
      北京市奕明律师事务所合伙人、主任律师涂志认为:合同关于会所服务的约定、规划关于公建会所服务的设计、宣传手册关于会所功能的营销承诺等,都构成了开发商对消费者业主的要约与承诺,在业主与开发商之间的房屋买卖合同成就并履行之时,已经构成了合同条款,房地产开发商未经业主同意,擅自改变公建会所原有功能,属严重违约行为,业主有权要求开发商继续履行合同,在无履行合同义务时应当采取补救措施或者承担违约、赔偿等责任。
       涂志律师同时指出:开发商在本案中最为明智的选择就是应当采取回购的方式,竞买被海淀法院拍卖的房屋,一方面可以以较市场更为优势的价格取得用于公建设施的会所房屋所有权;另一方面还可以实现继续履行《商品房预售合同》中所约定会所服务功能的目的,避免因违约而造成的诉累甚至更为高额的赔偿责任;而且亦能促使标的房屋现有产权人李某依法履行其在北京市海淀区人民法院公示的债务;最后还能有效避免新的竞买人与现有业主之间发生或者可能发生的使用权纠纷,可谓是一举四得。

(作者:佚名 编辑:admin)
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